Bei einer Sanierung handelt es sich im Kern um eine Reihe von verschiedenen baulichen und technischen Maßnahmen zur Behebung von Schäden an einer Immobilie. Diese haben zum Zweck, diese Immobilie in einen gewünschten schadenfreien Zustand zurückzuführen. Entsprechende Sanierungsschritte werden von darauf spezialisierten Unternehmen durchgeführt, die in der Lage sind, die notwendige professionelle Hilfe zu leisten.
Zugrunde liegt somit immer ein Mangel bzw. Schaden, der behoben werden muss Dies kann eine Wohnung betreffen, ein Haus, ein Fabrikgebäude oder auch nur Teile davon wie eine Wand, eine Fassade oder auch ein Boden.
Auch Denkmäler gehören in diesen Zusammenhang. Hier muss in Absprache mit Behörden besonders genau auf die Vereinbarkeit von baulichen Maßnahmen und Wahrung des Denkmalcharakters geachtet werden. Bei älteren, etwa vor 1945 errichteten Gebäuden, wird auch der Begriff der Altbausanierung verwendet.
Praktisch geht es um substantielle Reparaturen oder eine tief in die Substanz eingreifende Erneuerung von Bauteilen, Gebäudeabschnitten oder eines kompletten Gebäudes.
Zudem hängt die Sanierungsfähigkeit eine Gebäudes immer von Alter und Qualität der ursprünglich verwendeten Baustoffe und deren konkreter Verarbeitung ab. Auch der Standorts spielt eine Rolle – eine Walmdachvilla in den Alpen ist anderen Witterungsbedingungen ausgesetzt als ein Wohnhaus in einer Großstadt oder eine Fabrikanlage in Meeresnähe
Alle Gebäudetypen verbindet, dass die bauliche Substanz des Objekts ganz oder teilweise erhalten bzw. wiederhergestellt werden soll. Es geht um die „Wiederherstellung eines standsicheren, gebrauchstauglichen und zweckbestimmt nutzbaren Zustands“. Es soll den in einem Gebäude sich aufhaltenden Menschen also wieder möglich werden, dort angemessen und gefahrlos zu wohnen oder zu arbeiten.
Umfassender werden solche Maßnahmen auf der Planungsebene einer Stadt. Stadtsanierung bzw. Stadterneuerung als Teil der Verkehrs- und Stadtplanung geht weit über die die Erfordernisse bei einzelnen Gebäude hinaus. Doch auch hier sind es, im Rahmen einer natürlich viel weiteren Perspektive, bauliche Mängel, die beseitigt werden sollen.
Die zugrundeliegende Aufgabe einer Mängelbeseitigung unterscheidet die Sanierung im übrigen auch von anderen baulichen Veränderungen wie der Instandhaltung, Renovierung und auch Modernisierung. Die dafür erforderlichen Fachkenntnisse und Informationen sind durchaus anspruchsvoll und werden in verschiedenen handwerklichen Ausbildungsberufen erlernt.
